山東農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心運行調(diào)查：增收1427.2萬元

2015年07月27日 09:59　來源：農(nóng)民日報　參與互動()

　　近日，記者走進山東省膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心大廳，

看到交易咨詢、申請受理、資格審查、資產(chǎn)評估、抵押登記等窗口前都有農(nóng)民前來辦理相關(guān)業(yè)務。巨大的電子屏幕上，一行行土地、實物等需求信息和出讓信息不間斷地滾動顯示。

　　來自洋河鎮(zhèn)朱季村的青島成嗣蔬菜專業(yè)合作社社長杜高古已是第二次到這里辦業(yè)務了?！耙郧?，合作社要擴大種植基地，需要到四里八鄉(xiāng)去打聽，很費勁?，F(xiàn)在，只要在這里登記需求信息，有合適的就能得到推薦，交易和簽約很規(guī)范，沒有后顧之憂?！?/p>

　　膠州市農(nóng)業(yè)局局長杜潤生介紹：“ 電器系統(tǒng)采用國際名廠生產(chǎn)的優(yōu)良產(chǎn)品，如日本富士公司的電氣產(chǎn)品、法國梅蘭日蘭零件等，經(jīng)優(yōu)化設(shè)計而成。冷藏庫自2014年6月6日開始，交易中心已運行一年多，共發(fā)布流轉(zhuǎn)交易信息700多條，完成土地流轉(zhuǎn)交易382宗，林權(quán)交易34宗，實物資產(chǎn)交易187宗，合同交易金額1.1億元，通過交易實現(xiàn)村級增收1427.2萬元。我們在取得成績的同時，也找到了繼續(xù)完善和提高的方向。”

　　運行順暢：“市場”規(guī)范交易，“土地銀行”托底

　　膠州市農(nóng)業(yè)局副局長王昭凱介紹，膠州在市級設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，各鎮(zhèn)辦設(shè)立分中心，醫(yī)藥冷庫，負責本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易申請報名和資料初審，但不進行產(chǎn)權(quán)交易。在市級交易中心，設(shè)有交易咨詢、土地流轉(zhuǎn)申請受理、農(nóng)村林權(quán)申請受理、實物資產(chǎn)申請受理、土地銀行、權(quán)證管理和抵押登記共7個窗口。

　　膠州目前可在交易中心交易的品種包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村林權(quán)、農(nóng)村實物資產(chǎn)、農(nóng)村無形資產(chǎn)及農(nóng)村股權(quán)、債券等15個交易類別。

　　交易程序上，據(jù)《膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實施辦法》，中心按照市場化要求，設(shè)置交易申請、部門審核、信息發(fā)布、受讓方資格審查、組織交易、結(jié)果公示和出具《膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》等環(huán)節(jié)。

在任何方向上，機組都應有一定的空間，該空間應等于安裝機組的高度。安裝在兩邊靠墻的角落，是不允許的，因為這樣會形成熱氣循環(huán)，機組制冷能力下降，同時引起高壓壓力過高，高壓壓力保護開關(guān)動作。

　　以土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為例，雙方自愿達成流轉(zhuǎn)意向的，經(jīng)交易中心審查、備案、公示無異議后，交易中心出具交易鑒證書；通過交 市面上,做冷庫工程建造的廠家不說千千萬,但也不在少數(shù),同樣的做一件事情,然而不同的人做會有不同的結(jié)果。同樣都是在做冷庫工程，但為什么就是有更多的人們愿意選擇中冷制冷呢？套用現(xiàn)在很火的一句話就是“同是冷庫工程建造廠家，為什么中冷制冷那么優(yōu)秀？”。冷藏庫易中心進行交易的，農(nóng)民只需參與申請和合同簽訂環(huán)節(jié)，冷庫安裝，其余信息匯總上傳、資料審核、信息發(fā)布等，均由交易中心負責，交易過程全部免費。

　　在交易中心公示但未能成功交易的土地，農(nóng)民自己耕種又錯過了農(nóng)時，怎么辦？農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可抵押貸款，如融資后未能按期還款，握有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的銀行怎么辦？

　　王昭凱介紹，膠州在成立交易中心的同時，還探索成立了“土地銀行”。土地銀行可以托底接受未能交易的土地，銀行也可將抵押來的土地交付土地銀行。土地銀行整合資金和土地資源，對接收土地進行改造提升，再出租給其他土地需求者或委托新型經(jīng)營主體經(jīng)營。

　　那么，存進土地銀行后的偏遠貧瘠地塊沒人要，誰來承擔損失？“‘貸’不出去，或只能以低于接收的價位‘貸’出，其差價由土地流轉(zhuǎn)風險基金補齊。”王昭凱說。據(jù)介紹，膠州設(shè)立了500萬元土地流轉(zhuǎn)風險補償基金，對土地銀行貸出的差額給 電器系統(tǒng)采用國際名廠生產(chǎn)的優(yōu)良產(chǎn)品，如日本富士公司的電氣產(chǎn)品、法國梅蘭日蘭零件等，經(jīng)優(yōu)化設(shè)計而成。冷藏庫予相應補貼。

　　王昭凱說：“土地銀行的托底接 在制冷機組的四周應保留足夠的空間，如架空安裝應設(shè)置維修平臺，以便進行維護工作。收，能夠有效地保障和增加土地持有者的財產(chǎn)性收入，并經(jīng)過打包、整合和改造，提升土地價值，推動規(guī)模化經(jīng)營。”

　　效果良好：四項成績突出，三方明顯受益

　　談到交易中心運行一年發(fā)揮的作用時，王昭凱概括：“在保護和提高土地轉(zhuǎn)出方權(quán)益和收益，推動農(nóng)村集體資產(chǎn)保值增值，幫助新型經(jīng)營主體擴大規(guī)模和為新型經(jīng)營主體增加融資渠道這四個方面，成績突出；轉(zhuǎn)出農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和新型經(jīng)營主體三方，受益明顯。”

　　李哥莊鎮(zhèn)小窯村的復墾地，原先流轉(zhuǎn)價格是每畝每年400元，通過交易中心最后競價達到每畝每年1021元。類似事例，該交易中心已辦理278宗，涉及土地5762.5畝，增加轉(zhuǎn)出方收益約752.3萬元。

　　膠西鎮(zhèn)行上店原村小學，通過交易中心統(tǒng)一發(fā)布對外租賃，由底價246300元最后競價到471117元，增值金額近22.5萬元。一年來，農(nóng)村集體經(jīng) 高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺，均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝浚紤]設(shè)備放置平臺高度，高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風帶物的侵害?；c機組底盤之間應墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應再次檢查機組的水平。冷藏庫濟組織的交易共有576宗，效益增加約95.5%。

　　膠北辦事處的種植大戶郭嘉良找到一個玫瑰花種植加工項目，卻苦于拿不到成方連片土地擴大產(chǎn)業(yè)種植規(guī) 冷庫由冷庫保溫本體和制冷系統(tǒng)組成。制冷系統(tǒng)又由風冷式冷凝器，風冷式蒸發(fā)器，電氣控制組成。冷藏庫模。去年，他在交易中心“淘”到了后七城村9戶農(nóng)民手中共計40.38畝土地。據(jù)統(tǒng)計，土地流轉(zhuǎn)交易需求方中合作社和家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體共發(fā)生117宗，占土地流轉(zhuǎn)需求的92.5%。

　　位于鋪集鎮(zhèn)的高家莊核桃專業(yè)合作社，一直為建設(shè)冷庫犯愁。2014年9月，合作 麥當勞餐廳冷庫由冷藏庫和冷藏庫組成。其庫溫分別是：凍庫0 ~ -10°F（-18 ~ -24°C），藏庫34 ~ 38°F（1 ~ 3°C）。冷藏庫社理事長宋建春在拿到市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心頒發(fā)的《土地經(jīng)營權(quán)證》后，抵押1200畝經(jīng)營權(quán)取得了銀行400萬元的授信，解決了問題。一年來，交易中心累計為土地轉(zhuǎn)入主體頒發(fā)《土地經(jīng)營權(quán)證》15本，其中辦理抵押貸款4宗，金額總計650萬元。

　　改善方向：擴大交易覆蓋面，制度設(shè)計精細化

　　里岔鎮(zhèn)譚家一村農(nóng)民劉衍愛，在談到市里成立的交易中心時說：“事兒是個好事兒，冷庫設(shè)計，咱大家伙兒也認可。但就是離咱這里太遠了，簽合同的時候還得跑一趟，醫(yī)藥冷庫，咱就這幾畝來地，覺得麻煩，要是所有程序都能

在鎮(zhèn)上辦，就好一些。”

　　膠萊鎮(zhèn)馬店東村農(nóng)民孫華霞，則在交易過程中遇到了問題。他對外出租的2.5畝土地，2個競標者給出了同樣的價錢，都是800元/畝。“沒辦法，保鮮冷庫，由于咱此前沒有規(guī)定遇到此類情況怎么辦，只能再把他們叫到一起，進行了第二次競價。”膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心主任薛輝說。

　　王昭凱說，交易中心通過一年的運行，找到了今后改進的方向。

　　如何擴大交易的覆蓋面？“這個覆蓋面包含兩方面，一是吸引村集體和農(nóng)民主動通過交易中心進行交易，二是進一步增加能夠在交易中心交易的種類?！毖x說。

　　對此，膠州正利用一周年運行中發(fā)生的生動案列，加大交易中心的作用宣傳，還籌劃將一些適合的交易功能下放到鎮(zhèn)，將交易申請的觸角延伸到村，方便農(nóng)民辦理業(yè)務。同時，以“應確盡確”為原則，推進土地承包經(jīng)營權(quán)、“四荒”地使用權(quán)、小型水利設(shè)施等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施使用權(quán)、農(nóng)村集體資產(chǎn)股權(quán)等的頒證，盡可能增加中心的可交易種類。

高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺，均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝?，考慮設(shè)備放置平臺高度，高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風帶物的侵害?；c機組底盤之間應墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應再次檢查機組的水平。冷藏庫　　制度設(shè)計如何精細化？薛輝介紹，一是在細節(jié)上加以完善，冷庫安裝，避免再出現(xiàn)同價競標、二次競標以及合同拖而不簽等現(xiàn)象。二是強化制度的引導功能，重點規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。要求村集體經(jīng)濟組織的機動地、四荒地、通過村集體返租倒包流轉(zhuǎn)的土地都必須經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺進行流轉(zhuǎn)；非本村集體經(jīng)濟組織成員 高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺，均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝?，考慮設(shè)備放置平臺高度，高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風帶物的侵害?；c機組底盤之間應墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應再次檢查機組的水平。冷藏庫單宗土地流轉(zhuǎn)面積20畝以內(nèi)的，由鎮(zhèn)級審查備案，20畝以上(含20畝)的由市級審查備案。三是工商資本到農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地必須按程序進行審查和登記備案，確保不改變土地用途，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，堅決糾正改變土地農(nóng)業(yè)用途的違規(guī)行為，禁止耕地資源非農(nóng)化?！∮浾哂诤楣鈪伪?/p>

【編輯:孫靜波】

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在很多行業(yè)內(nèi)，都容易存在職業(yè)倦怠，在冷庫工程建造行業(yè)里也有這種情況，一般重復的事情做多了都會產(chǎn)生這種情況。冷庫工程的建造工作大多都是大同小異的，中冷制冷秉承著重復的事情認真做的態(tài)度，一直把冷庫工程建造的質(zhì)量和客戶的利益放在先要位置，致力于建造高品質(zhì)高標準的冷庫工程。深圳冷庫>相關(guān)新聞：·華中文化產(chǎn)權(quán)交易所獲民生銀行200億元授信支持·動漫北京24日開幕 產(chǎn)權(quán)交易促動漫游戲業(yè)創(chuàng)新

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